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10年后,中国房价更贵还是更便宜?金融硕士给出答案

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2019-11-07 13:29:35

买房这个话题吸引了许多人的注意力。随着房价的上涨,不同的群体对房价有不同的态度。那些拥有更多房子的人希望房价会继续上涨。那些没有房子的人希望房价能回到过去,否则他们可能没有足够的首付来买房子。过去20年来,房价一直在上涨。现阶段,一些城市房价的小幅下跌令目前的购房者感到困惑。那么,10年后房价会更贵还是更便宜?

首先,10年后房价会更贵还是更便宜?

1.房地产周期的变化趋于稳定

房地产市场是一个依赖周期产生波动的市场。从2008年到2012年,房地产市场从2012年到2014年恢复了水平振荡周期,从2015年到2018年上半年可以看作是一个上升周期,几乎每三年有一个稳定的上升节奏。

然而,从去年到现在,房地产市场似乎已经进入了一个非常稳定的“长尾”周期效应。过去三年中一个波动的变化已经消失,取而代之的是像白开水一样温和的周期波动。该政策将在下半年保持稳定,但房地产市场正面临进一步的规模调整。同时,我们应该警惕一些第三和第四行的新库存风险。

2.看看生育率和人口结构的变化

家庭结构的变化将减少人们对住房的需求。事实上,深层原因是人口趋势的变化,其中最重要的指标是生育率。

从过去的经验来看,第三轮“婴儿潮”发生在1981-1991年,而2008-2019年房价涨幅最大的时期恰恰是1981-1991年出生人口的结婚时期。此外,2013年,中国15-64岁的劳动适龄人口达到10.06亿的峰值,也是城镇新增房地产开工数开始“下滑”的一年。

这是一个非常直观的现象。随着人口的增加,对住房的需求自然会增加。城市化进程也将加快。出生的婴儿将会减少,婴儿潮一代将会消失。谁有闲暇和闲钱买房子?

3、热门城市的人口增长,房价不会下降

尽管出生率正在逐渐下降,而且计划生育政策已经完全开放,但它对出生人口的增长几乎没有影响。因此,城市间抢劫人民的战争应运而生。对于年轻的父母来说,前方的山是他们孩子的教育、父母的医疗保健和养老金。

尤其是,近年来每个人都在争夺的极高房价让这些父母更加紧张。由于资源短缺,很难逆转人口向大城市迁移的规律。只要有持续的人口流入,就会有住房需求,然后房价就会有支撑。这些一线和二线热门城市在未来只会增加或不会减少,更不用说成为“卷心菜价格”。毕竟,我们的通货膨胀率一直存在。

4.未来人们的购买需求会发生变化。

当然,很难说房价是否会永远上涨。以前,第四代住房的概念曾经在互联网上引起了轰动。如果不同城市的开发商已经开始尝试这样的项目并取得了初步成功。未来,随着科学技术的发展,人们的生活方式将会继续改变,对住房的需求也会逐渐改变。

自古以来,中国人就有买房的传统。买房是衡量一个家庭经济状况的重要参数。因此,中国人热衷于买房并非没有道理。这也是房地产能够快速发展的一个重要原因。对现在的房子来说,折旧很可能会导致未来的折旧,更多的人也会增加对房子的追求。

第二,装修房子时省钱的一些建议是什么?

1、改造现有的事物

可以使用的家具和家用纺织品将稍加翻新。家具将被重新粉刷一次,卧室和客厅可以更换使用。这不会让你觉得自己像个老房子。可以使用的家用物品将被彻底清洗,清洗后也可以重复使用。

2、家具质量更好

家庭装修预算中最大的支出是家具,暂时无法节省。如果家具因为价格低廉而被购买,那么将来维护家具的成本将是不可估量的。因此,最好买质量更好的家具,其光泽可以保持十多年,这样可以仔细计算,环境可以用一些小装饰品来更新。

3.半成品木制家具节省更多的钱

尽管你想投资好家具,但如果预算紧张,你可以购买半成品木制家具,自己油漆或染色。

4.考虑在折扣店购买家具

然而,如果你需要在预算内购买现成的家具,不要害怕二手商店或折扣店。购买二手商品时,质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸。你可以自己动手做,给生锈的镜子,涂上一层新的油漆,或者买不同的灯罩来帮助你找到适合你的室内设计。

这是对房价在10年后会更贵还是更便宜这个问题的分析。展望2019年的未来,房价不太可能在10年内上涨。即使有,在大城市和中心城市,也只有少数房子位置好。对于绝大多数中小城市来说,房价很难再次上涨。

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